#29 | Kadri Mäsak - suured ja šikid Kesklinna korterid ning jõukam kliendisegment

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #29

"Kinnisvarajutud" podcasti 29. osas oli meil külas rohkem kui 10 aastat kinnisvarasse investeerinud finantskonsultandi taustaga ettevõtja ja MyFinancier tegevjuht Kadri Mäsak. Omal ajal pooleldi juhuse läbi kinnisvarainvestoriks saanud Kadri on tänaseks leidnud endale kindla tegevusniši.

Viimastel aastatel on Kadri võtnud suunaks Tallinnas suuremad väga heas seiskorras Kesklinna korterid. Eesmärgiks on püüda jõukamat kliendisegmenti. Lisaks on Kadri enamuse üüriportfelli haldusest delegeerinud edasi ning soovib jõuda maksimaalse passiivsuseni.

Oma teadmisi kasutades on Kadri eesmärk saada võimalikult heade tingimustega laenuvõimendust ning seeläbi parandada omakapitalitootlust. Saates räägibki Kadri nii investeerimise juurde jõudmisest kui selgitab päris detailselt oma investeerimistaktikat.

Muuhulgas küsisime Kadrilt sellised küsimused:

* Millega Sa igapäevaselt tegeled? * Kuidas sai alguse Sinu investeerimisteekond ning kas kinnisvara oli kohe esimene varaklass? * Kas kinnisvara on kuidagi eriti südamelähedane? Kui jah, siis miks? * Kui detailselt mäletad oma esimest tehingut? Mis see oli ja kuidas läks? * Pärast paari esimest objekti jäi Su kinnisvarasse investeerimisse sisse pikem vahe, miks nii? * Kas taasalustades võtsid teadlikult selle taktika, et püüad uue ja suurema korteriga jõukamat klienti või oli see juhus? * Mitu korterit Sul praegusel hetkel portfellis on ja kui suur on laenukoormus? * Kuidas Sa üldse laenuvõimendusse suhtud? Kui palju on Sinu jaoks paras, kas nii palju kui antakse või nii vähe kui võimalik? * Kas oled nõus jagama ka palju sellise portfelliga igakuine üürivoog on? * Kui suur on sellise jõukama klienti sektsioonis üürnike vahelduvus? * Kuna tegemist on n-ö high end üürnikega, kas siis üldse on kunagi üürilistega ka mingeid probleeme olnud? * Kas Sa lähed korterit uuesti välja andes maksimaalse tulu teed või lepid veidi väiksema üüriga, aga loodad seeläbi laiemat huviliste ringi, kelle hulgast sobiv üürnik leida? * Oled oma üüriportfelli pannud tööle sisuliselt passiivselt, räägi palun, kuidas Sul need asjad töötavad? * Kas praegusel turu tõusulainel oled kaalunud ka mõne objekti müüki, et kapitalikasvu realiseerida? * Kas Sul on kinnisvaraportfelli kokkupanekul või üldiselt investeerimisel ka mingi lõppeesmärk? * Vaadates tagasi oma 10+ aastasele kogemusele, siis mis oleks need põhimõtted, millest alustav investor Sinu arvates kindlasti kinni peaks pidama, et selles äris edukas olla?