#17 | Kuidas Siim kõvasti ämbreid kolistas + Algis avab kogu tõe Airbnb-st

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #17

"Kinnisvarajutud" podcasti 17. osas on teemaks saatejuhtide Siimu ja Algise vahepealsed juhtumised ja sukeldume ka lühiajalise üüri ehk Airbnb maailma. Siim räägib, kuidas tal viimati soetatud korteri remont kulges ja kui keeruline oli Tallinnast välja üüriliste leidmine. Loomulikult ei jäänud selle objektiga ära ka ämbrite kolistamine ning kõik asjad võetakse saates kenasti ette.

Saate teine osa on Algise soolo, kui teemaks on lühiajaline rent ehk Airbnb. Üldiselt üritame vastata küsimusele "Lühiajaline üürimine - kellele ja milleks?"

Põhiteemad, mis saates läbi võtame:

Miks võiks kaaluda lühiajalist üürimist?

* Kõrgem tootlus ("normaalses" turuolukorras) * Madalam risk * Korter "kestab kauem" * Võimalus ostes maksudega optimeerida

Mis on lühiajalise üüri turul Covid-19 tulekuga juhtunud?

* Pakkumiste arv Tallinnas kukkunud üle 2 korra - 3500 kuulutusest alles 1500 * Hinnad madalhooaja tasemel või alla selle * Broneeringud pikemad * Palju liikunud pikaajalise üüri turule, kus pakkumiste arv 2-kordistunud * Airbnb jättis host'id kriisi esimese laine ajal lageda taeva alla

Millised on olnud parima tootlusega korterid?

* Väiksed - mikrokorterid, 1-toalised * Suured - 8+ voodikohta * "Kuldne ring" ja vanalinn * VÄGA HEAS korras, eristuvad

Mida on enne alustamist oluline teada?

* See ei ole passiivne investeerimine vaid aktiivne äri * Kas teed lühiajalist ainult kõrghooajal või 365 päeva aastas? (hetkel kõrghooaega ei olegi, viimased 10 kuud on olnud madalhooaeg) * Kas Sul on aega, et teha VÄGA HÄSTI? * Tee oma kinnisvara korda * Kommunaalarved on korteriomaniku kanda * Kas teha ise või kasutada haldusteenust?

Mida toob tulevik?

* Turismi taastumine võtab aega * Kes praegu valmistuvad, need teenivad turu taastudes VÄGA hästi, sest 2020 pakkumiste arv ei taastu niipea * On investoreid, kes ostavad praegu sobivat kinnisvara kokku, et olla õigel ajal õiges kohas * Regulatsioon muutub karmimaks