Mõnel juhul ei ole tavapärane kinnisvaramüük lihtsalt parim lahendus. Kui on vaja raha kiiresti kätte saada, soovitakse vältida pikka müügiperioodi või puudub võimalus kinnisvara seisukorda parandada, võib kinnisvara kiirmüük olla sobiv alternatiiv. See on teenus, kus ostja ei ole eraisik turult, vaid spetsialiseerunud ettevõte, kes on valmis ostu sooritama kiiresti ja ilma liigse bürokraatiata.
Mis on kinnisvara kokkuost?
Kinnisvara kokkuost tähendab, et ettevõte ostab sinu vara otse, ilma vahendajate ja pika müügiperioodita. Erinevalt klassikalisest müügist ei pea sa tegema kulutusi kinnisvara parandamiseks, tasuma maakleritasu ega ootama sobivat ostjat.
Selline lahendus sobib erinevate kinnisvaraliikide puhul – olgu selleks korterid, majad, garaažid, maatükid või äripinnad. Protsessi kiirus ja kindlus on peamised põhjused, miks seda valitakse.
Samm-sammuline protsess
- Päringu esitamine – Müüja täidab lühikese vormi või võtab ühendust telefoni teel, andes esmased andmed kinnisvara kohta.
- Esialgne hinnapakkumine – Ettevõte analüüsib turuhinda ja kinnisvara seisukorda, pakkudes välja hinna.
- Kohapealne ülevaatus – Vajadusel külastatakse objekti, et kinnitada lõplik pakkumine.
- Notariaalne tehing – Tehing vormistatakse notaris, kus allkirjastatakse ostu-müügileping.
- Raha laekumine – Raha jõuab sinu kontole sageli samal või järgmisel tööpäeval.
Eelised võrreldes tavapärase müügiga
- Kiirus – Tehing võib toimuda vähem kui nädalaga.
- Kulude puudumine – Ei ole maakleritasu, reklaamikulusid ega ootamatuid lisatasusid.
- Paindlikkus – Ostetakse ka võlgade või hüpoteegiga kinnisvara.
- Lihtsus – Paberimajanduse ja koormatistega tegeleb ostja.
Millal valida kinnisvara kokkuost?
Kinnisvara kokkuost võib olla mõistlik, kui:
- Sul on kiiresti vaja likviidseid vahendeid.
- Kinnisvara on kehvas seisukorras ja sa ei soovi seda enne müüki remontida.
- On tegemist pärandvaraga, mida ei plaanita ise kasutada.
- Tahad vältida ebakindlust ja pikka müügiperioodi.
Hind ja selle kujunemine
Hinna määramisel võetakse arvesse kinnisvara asukohta, seisukorda, suurust, turuolukorda ja tehingu kiirust. Kuna ostja võtab enda kanda kõik riskid ja korraldused, võib hind olla turuhinnast veidi madalam. Samas säästab see aega, raha ja vaeva.
Katrin päris maja, mille remont oleks nõudnud kümneid tuhandeid eurosid. Traditsioonilise müügi korral oleks ta pidanud enne müügile minekut tegema suuremahulise remondi, kuid kokkuostu kaudu sai ta pakkumise, leppis hinnas kokku ja müüs maja nelja päevaga.
Korterite kiirost kui eraldi teenus
Korterite puhul on turuaktiivsus küll suur, kuid hinnad ja müügiperioodid sõltuvad paljudest teguritest. Korterite kiirost on teenus, mis on suunatud just neile, kes soovivad oma korteri müüa kiiresti ja kindlalt, sõltumata selle seisukorrast või asukohast.
See on eriti kasulik olukordades, kus korter on tühjalt seisnud, vajab remonti või on seotud finantskohustustega.
Võlgade ja hüpoteegiga kinnisvara müük
Kokkuost on sageli lahendus ka keerulisemates olukordades. Kui kinnisvaral lasub hüpoteek või on tekkinud võlgnevused, lahendab ostja need tehingu käigus. See tähendab, et müüja ei pea ise võlausaldajatega läbirääkimisi pidama – vajalikud summad tasutakse otse ning ülejäänud raha kantakse müüjale.
Võrdlus: kinnisvara kokkuost vs tavapärane müük
| Aspekt | Kokkuost | Traditsiooniline müük |
|---|---|---|
| Kiirus | 2–7 päeva | 3–12 kuud |
| Kulud | Puuduvad | Maakleritasu, reklaam, remont |
| Ostja leidmine | Kohene | Ebakindel |
| Paindlikkus | Kõrge | Piiratud |
| Kindlus | Väga kõrge | Sõltub turuolukorrast |
Juriidiline ja dokumentaalne pool
Ettevõtted, kes tegelevad kinnisvara kokkuostuga, korraldavad tavaliselt kogu vajaliku dokumentatsiooni – sealhulgas omandikande kinnistusraamatus, koormatiste eemaldamise ja notariaalse tehingu broneerimise. Müüjal jääb üle vaid esitada vajalikud omandi tõendavad dokumendid ning allkirjastada leping.
Kes on kinnisvara kokkuostu tüüpilised kliendid?
- Inimesed, kellel on kiire ajakava või vajadus rahaliste kohustuste katmiseks.
- Pärandvara omanikud, kes ei soovi vara säilitada.
- Omanikud, kelle kinnisvara vajab suurt remonti.
- Inimesed, kes ei soovi või ei saa ise müügiprotsessi juhtida.
Kuidas valida usaldusväärset kokkuostjat?
- Kontrolli ettevõtte tausta ja kogemust.
- Uuri klientide tagasisidet.
- Küsi, millised kulud nad katavad.
- Selgita välja, kas nad pakuvad ettemaksu võimalust.
Kiirus kui strateegiline eelis
Aja kokkuhoid on kokkuostu suurim pluss. See võib olla kriitilise tähtsusega, kui kinnisvaraga kaasnevad igakuised kulud või kui plaanid kohe teha uut investeeringut.
Kiire tehing annab müüjale kindluse ja rahalise vabaduse tegutseda kohe, ilma et peaks ootama turu parimat pakkumist.
Kinnisvara kokkuost ei ole ainult kriisiolukorra lahendus, vaid ka praktiline võimalus neile, kes hindavad oma aega ja soovivad vältida ebamugavat müügiprotsessi. Õigesti valitud kokkuostupartner tagab, et tehing on kiire, turvaline ja läbipaistev. Kui soovid müüa ka maad sama lihtsust pakkuva protsessi kaudu, vaata lähemalt kinnisvara-kokkuost.ee teenuseid.
