27.11.25 Ruutmeetrite taga: varjatud puuduste kaebused plahvatuslikus kasvus. Kuidas kinnisvara müüa

Selleks et end vana korterit või maja müües hilisemate kahjunõuete tõttu mitte lõhki maksta, on olemas kindlad tegevused, mida müügiprotsessis järgida. Saates “Ruutmeetrite taga” räägime varjatud puuduste teema lahti.

“Pidi olema vaikne maha, aga varesed kraaksuvad”, toob jurist ja maakler Kairi Ummus välja ekstreemsema näite ostja hilisemast kaebustest. Üsna tavapärased on mõistagi nõuded kui ostu järel remonti alustades tuleb seina või lae seest välja hallitus või muu niiskuskahjustus. “Küttekolletega seotud vaidlused on sagedased,” lisab kutseline maakler Ardo Lepp. Nõuete reaalne nimekiri, mida praktikas esitatakse, pikeneb iga aastaga.

Ardo Leppa sõnul ei julge järjest enam kinnisvaramüüjad enam tehingusse minna ega oma vara müüa. “Minu poole on päris mitmed, just vanemad inimesed pöördunud, kes on kuulnud sellest, et neile võib hiljem tulla mingi nõue ja nad tõsiselt kardavad.”

Kairi Ummuse sõnul on turul järjest enam tegutsemas ka varjatud puudustele keskendunud juriste, sest kui juba tekib vaidlus, siis tavaliselt vaieldakse läbi nende. Kohtusse jõuavad Leppa ja Ummuse hinnangul siiski väike osa vaidlustest.

Üks olulisemast nõuannetest hilisemate kaebuste vältimiseks on olla oma müügiobjekti tutvustades lõpuni aus, ei tohiks varjata ka näiteks seda kui müüja ise mõnda konkreetset aspekti ei tea. “Kõik tuleks ostu-müügilepingusse ka kirja panna, mitte midagi varjata. Mis siis et need lepingud võivad muutuda seetõttu väga pikaks,” toob Lepp välja.

“Kääksuvaid põrandaid olen kirja pannud, samuti vanade majade puhul kui seda mõni uks ei lähegi korralikult kinni või mõni hing ei tööta korralikult,” toob Ummus ostu-müügi lepingu detailsuse kohta näiteid.

Saates räägivad Ummus ja Lepp ka seda, mil viisil puudusi ausalt tunnistades objekti ostuhinda siiski hoida ja kuidas kaitseb võimalikult suur detailsus ka ostjat. Lisaks selgitame, kellel on seadusest tulenev kohustus on ostu-müügiportsessis kõik aspektid selgeks teha ning ka seda kuidas ostjana selgeks teha, et ostetav objekt ei sisaldaks varjatud puudusi.

Samuti toome konkreetseid näiteid esitatud kaebustest, nende põhjustest ning avaldame ka kui suured summad mida tavaliselt nõutakse ja milles kokku lepitakse.

Saadet juhib Lauri Leet.

Foto autor Andras Kralla.